Коли не обійтись без допомоги юриста?

В яких випадках при купівлі нерухомості потрібна допомога юриста?

Як продаж, так і купівля житла для багатьох людей є рідкісною подією, особливо з огляду на те, що мова йде про великі суми грошей.
Більшість вирішує зробити все самостійно, спираючись лише на власний досвід, тоді як інші звертаються до ріелторів. Проте, часто, покупці ігнорують необхідність роботи з юристом, оскільки думають, що професійний ріелтор зможе здійснити будь-яку угоду самостійно.

Є випадки, коли без допомоги професійного юриста, який знає всі юридичні тонкощі кожного етапу угоди, не обійтися.

1. Шахрайство
Непоодинокі випадки, коли шахраї використовують схему продажу об’єкта нерухомості, що є заарештованим, при цьому вони приховують факт наявності зареєстрованих у цьому житлі осіб.
На допомогу прийде досвічений юрист, який першим етапом проведе ретельну перевірку “юридичної чистоти” обраного для купівлі приміщення, на предмет ризиків.
Після перевірки покупець отримає як факти, які були виявленні при дослідженні, так і рекомендації щодо подальших дій – обґрунтування схвалення або відмови виходу на конкретну угоду.

2. Пакет документів
Пакет необхідних документів для купівлі-продажу може бути різним і залежатиме від того які умови майбутньої угоди.
Мова може йти про іпотеку або, наприклад, про придбання житла за рахунок “вільних грошей”.
Також не варто забувати про зміни у законодавстві, які потрібно враховувати під час збирання документів.
З усім цим найкраще зможе розібратися професійний юрист, який спеціалізується на роботі з нерухомістю.

3. Складання договору купівлі-продажу
Якщо у написанні договору бере участь юрист, він зможе скласти договір не тільки правильно, а й урахувати силу законів, виявити найбільш небезпечні положення, які можуть зашкодити клієнту.
Юрист проведе переговори, що стосуються порядку проведення розрахунків по угоді, а також порядку подання всіх необхідних документів на державну реєстрацію.
Саме на цьому етапі за допомогою юриста можна виявити всі податкові наслідки для обох сторін угоди, а також проаналізувати можливість отримання податкових пом’якшень.

4. Купівля вторинного житла

Купівля вторинного житла вважається більш ризикованою, ніж купівля квартири в новобудові, що знаходиться на етапі будівництва.
До завдань юриста при придбанні вторинного житла входить: перевірка володіння, розпорядження та користування з боку продавця, перевірка особи продавця на наявність банкрутства, судових розглядів, порушення прав спадкоємців, чоловіка чи дружини або неповнолітніх дітей.
Крім цього юрист повинен в обов’язковому порядку перевірити:
історію переходу прав на житло (кількість разів, коли нерухомість перебувала у власності та кількість осіб, яка нею володіла), аналіз відомостей щодо осіб, прописаних у цьому об’єкті нерухомості за весь час (як тимчасово, так і постійно зареєстрованих).
Також юрист перевіряє відомості щодо кредитної історії продавця та його дієздатність за рахунок запиту довідок із відповідних установ.

5. Купівля заміської нерухомості

Заміську нерухомість найважче перевірити, бо є низка певних аспектів і особливостей. Труднощі здебільшого виникають із приводу самої земельної ділянки, яка може виявитися поділеною на кілька дрібніших, а також тим, хто має сервітут [обмежене право користування чужою річчю в земельних відносинах],інші обтяження та навіть діючі судові розгляди. Також вивчення історії самої ділянки вважається найважчим, тому що немає можливості отримати всю інформацію в одному місці, потрібно провести безліч додаткових дій, що вимагають взаємодії з місцевою владою, архівами та іншими установами.

Якщо Ви плануєте купити квартиру або заміський будинок, то краще працювати з юристом, який спеціалізується на цій справі. Це дозволить вам уникнути ризиків та складнощів, які можуть виникнути під час укладання угоди.

Звертаючись до БТІ [ЮРСЕРВІС] Ви гарантовано отримуєте повний пакет документів для купівлі або продажу нерухомості.

Комплексне вирішення будь-яких юридичних питань, без черг та довгих строків, лише в одному місці – м. Полтава, вул. Європейська, 48

Зв’яжіться з нами для отримання консультації
066 41 41 307 / 097 41 41 304
[email protected]