Кадастровий номер на земельну ділянку – ОБОВ’ЯЗКОВИЙ!
Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці для того, щоб ідентифікувати її місцезнаходження на території Україні. Це індивідуальний цифровий номер, який не повторюється та зберігається за земельною ділянкою протягом усього часу існування ділянки. Простими словами, кадастровий номер для землі – те саме, що ідентифікаційний податковий номер для людини. Різниця в тому, що останній містить зашифровані дані про людину, а перший – загальнодоступні дані про земельну ділянку.
Тому деякі власники цілеспрямовано доводять процедуру приватизації лише до цієї стадії, отримують кадастровий номер і продають будинок. Виняток становить тільки спадкування, відсутність кадастрового номера земельної ділянки не перешкоджає нотаріусу видавати спадщину та посвідчувати заповіти.
З недавніх пір, коли були внесені зміни до Цивільного кодексу України та Земельного кодексу України відчуження об’єкта нерухомості без земельної ділянки – неможливе. Такий висновок робимо, виходячи з таких положень законодавства:
- Частина 2 статті 377 ЦКУ зазначає, що кадастровий номер і розмір земельної ділянки, яка переоформлюється в зв’язку з передачею права власності на об’єкт нерухомості, що на ній розташована (споруда, будівля або житловий будинок), є істотними умовами договору про відчуження цих об’єктів.
- Частина 6 статті 120 ЗКУ також вказує, що кадастровий номер земельної ділянки (яка переоформлюється в зв’язку з передачею права власності на нерухомість, що на ній розташована) – це істотна умова договору, що передбачає передачу права власності на будь-який житловий будинок, будівлю або споруду.
Якщо навіть гіпотетично припустити, що вам усе ж таки вдалося укласти такий договір, то попереджаємо, що покупець не зможе зареєструвати право власності на земельну ділянку, оскільки реєстрація здійснюється не за адресою, а саме за кадастровим номером. Відповідно до цивільного законодавства укладений між вами договір купівлі-продажу за відсутності вказівки на такі суттєві умови вважатиметься неукладеним.
Продати будинок без кадастрового номера все ж можливо, але тільки якщо клієнт буде купувати тільки частину домоволодіння. Простими словами, ви зможете передати право власності на окремі частини території або споруди, а не на все домоволодіння. Оптимальним рішенням в даному випадку буде слідування законодавству і реєстрація в кадастрі вашої власності. Експерти нашої компанії з радістю проконсультують вас і допоможуть з вирішенням спірних питань.
Законодавство України має властивість постійно змінюватися і доповнюватися, через що домовласникам або бажаючим придбати нерухомість краще бути готовими до різного роду проблем. Щоб уникнути їх виникнення, кадастровий номер на власність краще все-таки отримати. Цивільний Кодекс говорить, що не дотримання одного або декількох умов договору може спричинити за собою скасування його дії або навіть відмова отримання права власності. В даному випадку процедуру оформлення угоди доведеться проходити повторно, що загрожує додатковими витратами.
Із урахуванням вищезазначеного, доходимо такого висновку: якщо ви маєте намір продати ваш будинок і земельну ділянку, але не приватизували його, або ж не отримали кадастровий номер, то виконайте необхідні процедури та укладіть договір відповідно до закона, бо, на жаль, іншого варіанта не існує.
БТІ [ЮРСЕРВІС] – комплексна юридична допомога в одному місці. Звертайтеся до нас і ми вирішимо ваше питання:
- Виготовлення проектів землеустрою
- Відведення земельної ділянки у власність/оренду
- Зміна цільового призначення земельної ділянки
- Технічна документація по встановленню (відновленню) меж земельної ділянки (присвоєння кадастрового номеру).
- Об’єднання та поділ земельної ділянки
- Виготовлення обмінного файла XML
- Встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Нам довіряють. Нас рекомендують. До нас завжди повертаються.
м. Полтава, вул. Європейська, 48