16 Жовтень

Sticky

Узаконення гаражів в кооперативі

Гаражі в кооперативах — це одна з найбільш поширених форм користування нерухомістю без офіційного оформлення. Багато хто отримав їх ще в радянські часи, хтось купив «по домовленості», інші успадкували від родичів. І поки не виникає потреби щось продати, подарувати чи оформити офіційно — з боку здається, що все в порядку. Але юридично такий гараж часто не має жодного підтвердження свого існування. У нього немає зареєстрованого права власності, не виготовлений технічний паспорт, не визначена адреса, і він не внесений до державного реєстру. У деяких випадках навіть земля, на якій стоїть гараж, не оформлена належним чином або не має чітких меж.Саме тому...

16 Жовтень

0 Comments

Sticky

Технічний паспорт – документ, без якого не існує жоден об’єкт нерухомості

Posted by БТІ Юрсервіс

in Блог

Кожен будинок, квартира, гараж чи інше приміщення мають свій «паспорт» — технічний паспорт. Це офіційний документ, який підтверджує існування об’єкта, його площу, конфігурацію, поверховість, технічний стан і призначення. Без нього нерухомість фактично не має юридичного життя — її не можна продати, подарувати, передати у спадок, оформити право власності або провести реконструкцію.На сьогодні вимоги до технічних паспортів стали більш чіткими: кожен об’єкт повинен мати актуальний, оновлений технічний паспорт, внесений до державного реєстру. Це гарантія, що дані про ваше майно відповідають реальності, а документи — захищають ваші права. Якщо ж у вас на руках старий техпаспорт, виготовлений багато років тому, або якщо...

16 Жовтень

0 Comments

Sticky

Перепланування квартири: що можна, а що ні, і чому важливо оновити технічний паспорт

Posted by БТІ Юрсервіс

in Блог

Перепланування — це, мабуть, найпоширеніший спосіб «оновити» житло без великого ремонту. Знести перегородку, об’єднати кухню з вітальнею, зробити гардеробну замість комори — знайомо майже кожному. Але мало хто замислюється, що навіть незначні зміни в плануванні можуть мати юридичні наслідки. І саме тому важливо знати, що можна робити, а що — категорично ні, і чому після будь-якого перепланування обов’язково потрібно оновлювати технічний паспорт у БТІ.Багато хто вважає, що перепланування — це просто «зміни для себе», але з точки зору закону — це втручання в конструкцію об’єкта нерухомості, яке має бути зафіксовано документально. Якщо технічний паспорт не оновлений, то в офіційних документах...

16 Жовтень

0 Comments

Sticky

Чому важливо оновлювати старі документи на нерухомість?

Posted by БТІ Юрсервіс

in Блог

З роками змінюється законодавство, оновлюються державні реєстри, а старі документи на будинки, квартири та землю — залишаються. Багато хто з нас досі зберігає пожовклі техпаспорти 80–90-х років, свідоцтва про право власності, видані органами, яких уже не існує, або правовстановлюючі документи на ім’я вже давно покійних родичів.На перший погляд здається: «Навіщо щось змінювати? Нерухомість ж моя». Але це хибне уявлення. Розповідаємо, чому варто оновити старі документи на нерухомість і чим загрожує зволікання.Державний реєстр нерухомості — єдине підтвердження праваПочинаючи з 2013 року в Україні діє Єдиний державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Саме запис у цьому реєстрі вважається офіційним...

25 Травень

0 Comments

Sticky

Можлива!!!! Приватизація землі під час воєнного стану

Posted by БТІ Юрсервіс

in Блог

Воєнний стан в Україні вплинув на всі сфери життя, в тому числі і на регулювання земельних відносин. Перші законодавчі акти, що приймалися на початку війни, були спрямовані на захист продовольчої безпеки. Одночасно був закритий доступ до реєстрів, кадастру, була заборонена безоплатна передача земельних ділянок у власність.Під час воєнного стану в Україні діє заборона на:- безоплатну передачу земель державної та комунальної власності в особисту власність (БЕЗ ЗАБУДОВИ, НОВОВИДІЛЕНІ ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ);- отримання дозволів на розроблення документації землеустрою з метою такої передачі (підп. 5 п. 27 розд. Х Земельного кодексу України).Проте, ці заборони не поширюються на безоплатну передачу земельних ділянок у приватну власність...

25 Травень

0 Comments

Sticky

Встигніть узаконити самочинне будівництво без оплати штрафу!!!

Posted by БТІ Юрсервіс

in Блог

Як відомо, на кожен новозбудований об'єкт нерухомості повинні бути правовстановлюючі документи, право власності повинно бути зареєстровано в ДРРП. Але іноді трапляється так, що спочатку будується будинок, а вже потім його власник згадує про необхідну документацію. Зазвичай це трапляється тоді, коли потрібно підключити комунікації до житла, або зареєструватися (прописатись) в ньому. Якщо немає правовстановлюючих документів, це зробити неможливо. Але, для таких випадків в Україні на сьогоднішній день діє так названа “будівельна амністія”.Будівельна амністія — це спрощена процедура прийняття в експлуатацію, зокрема, індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарських (присадибних) будівель і споруд...

25 Травень

0 Comments

Sticky

Кадастровий номер на земельну ділянку – ОБОВ’ЯЗКОВИЙ!

Posted by БТІ Юрсервіс

in Блог

Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці для того, щоб ідентифікувати її місцезнаходження на території Україні. Це індивідуальний цифровий номер, який не повторюється та зберігається за земельною ділянкою протягом усього часу існування ділянки. Простими словами, кадастровий номер для землі – те саме, що ідентифікаційний податковий номер для людини. Різниця в тому, що останній містить зашифровані дані про людину, а перший – загальнодоступні дані про земельну ділянку.Тому деякі власники цілеспрямовано доводять процедуру приватизації лише до цієї стадії, отримують кадастровий номер і продають будинок. Виняток становить тільки спадкування, відсутність кадастрового номера земельної ділянки не перешкоджає нотаріусу видавати спадщину та посвідчувати заповіти.З недавніх пір, коли...

25 Травень

0 Comments

Sticky

Ваші паї забере держава!!!

Posted by БТІ Юрсервіс

in Блог

Якщо, до 1 січня 2025 року всі власники паїв повинні оформити право власності на свої земельні ділянки. Якщо цього не зробити, то землі перейдуть до комунальної власності (громаді).Відповідно до статті 13 Закону «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» до 1 січня 2025 року всі власники паїв повинні оформити право власності на свої земельні ділянки.У разі, якщо до 1 січня 2025 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки. Такі ділянки будуть визнані безхазяйними і передані на підставі рішення...

27 Січень

0 Comments

Sticky

Більше про будівельну амністію або спрощену систему введення нерухомості в експлуатацію

Posted by БТІ Юрсервіс

in Блог

Введення об'єкта нерухомості в експлуатацію та державна реєстрація права власності – кінцева точка при будівництві індивідуального житлогово, садового чи дачного будинку. Якщо досягати кінцевої точки стандартним шляхом, як того вимагає закон - це передбачає, що власник чи користувач земельної ділянки почне процес з оформлення дозвільних документів на будівництво. Для цього необхідно пройти наступні етапи:- зібрати документи за певним переліком- заповнити відповідну декларацію- подати повний пакет документів до Державної Інспекції Архітектури та Містобудування. Зареєстрована декларація є підставою для державної реєстрації права власності. Проте, законом передбачена ще одна процедура здачі в експлуатацію нерухомості – будівельна амністія. Будівельна амністія – той випадок, коли держава пішла на зустріч громадянам,...

13 Січень

0 Comments

Sticky

Коли не обійтись без допомоги юриста?

Posted by БТІ Юрсервіс

in Блог

В яких випадках при купівлі нерухомості потрібна допомога юриста?Як продаж, так і купівля житла для багатьох людей є рідкісною подією, особливо з огляду на те, що мова йде про великі суми грошей. Більшість вирішує зробити все самостійно, спираючись лише на власний досвід, тоді як інші звертаються до ріелторів. Проте, часто, покупці ігнорують необхідність роботи з юристом, оскільки думають, що професійний ріелтор зможе здійснити будь-яку угоду самостійно.Є випадки, коли без допомоги професійного юриста, який знає всі юридичні тонкощі кожного етапу угоди, не обійтися.1. Шахрайство Непоодинокі випадки, коли шахраї використовують схему продажу об'єкта нерухомості, що є заарештованим, при цьому вони приховують факт наявності зареєстрованих...